MAMIKA ALOIGUIDE GRATUIT · PDF + VIDÉO
IMMOBILIER AMÉRICAIN / GUIDE PDF + VIDÉO

12 MOIS.
7 000 KM.
3 LOGEMENTS.

Il y a un an, je ne savais pas ce qu'était un closing. Aujourd'hui j'ai une société dans le Mississippi, un compte bancaire américain, un crédit en dollars et trois logements neufs en construction. Le guide raconte les cinq décisions qui m'ont amené là. La vidéo qui le suit montre le reste.

GUIDE PDF + VIDÉOAUCUNE FORMATION À VENDREREÇU PAR EMAIL EN 2 MIN

LUMIÈRE · MISSISSIPPI

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CHANTIER, SEPTEMBRE 2026

LE POINT DE DÉPART

JE NE CONNAISSAIS RIEN AU MARCHÉ AMÉRICAIN.
J'Y SUIS ALLÉ QUAND MÊME.

Pas d'un coup. Douze mois à poser des questions, souvent bêtes, à des gens qui avaient déjà fait le chemin. Une langue que je maîtrise mal sur les sujets techniques, un fuseau horaire de décalage, et un marché dont je ne connaissais aucun code.

La plupart des contenus sur l'immobilier américain te montrent la fin du film : le loyer qui tombe, le rendement affiché, la photo de la maison livrée. Moi je te montre le tournage. Les virements, les délais de chantier, le jour où tu comprends qu'aux États-Unis il n'y a pas de notaire. Et les impôts, ce sujet que tout le monde repousse et qui coûte le plus cher quand on s'en occupe trop tard.

POSER LES QUESTIONS À CEUX QUI L'ONT DÉJÀ FAIT
« L'argent ne dort jamais. Moi non plus. »MIKA ALOI
MIKA ALOI
LES 10 ANS DE MERITECH · 2026
QUI ÉCRIT

MIKA ALOI

Cofondateur de MERITECH, groupe de maintenance industrielle entre la France et le Luxembourg, né d'un licenciement économique en avril 2016. Fondateur d'INFELY US REAL ESTATE, ma société immobilière dans le Mississippi. Auteur, hôte du podcast CA$H.

Je ne suis ni coach ni conseiller financier, et ce guide n'est pas une formation déguisée. Ce que je sais de l'argent, je l'ai appris en payant des salaires le 30 du mois. Dix ans après le licenciement, MERITECH a dépassé 100 M€ de chiffre d'affaires cumulé et emploie environ 130 personnes. Ce sont elles qui ont rendu la suite possible, l'immobilier américain compris.

  • AVRIL 2016LICENCIÉ ÉCONOMIQUE À 32 ANS. MERITECH DÉMARRE AVEC TROIS ASSOCIÉS
  • DIX ANS100 M€ DE CA CUMULÉ, 130 COLLABORATEURS EN FRANCE ET AU LUXEMBOURG
  • 2025PREMIÈRE SOCIÉTÉ AMÉRICAINE, PREMIER CRÉDIT EN DOLLARS
  • 2026TROIS LOGEMENTS NEUFS EN CONSTRUCTION PRÈS DU LAC PICKWICK

CO-FOUNDER MERITECHFOUNDER INFELY US REAL ESTATEPODCAST CA$H

OÙ J'EN SUIS · SEPTEMBRE 2026

LES CHIFFRES, SANS ARRONDI

Je les mets là pour que tu saches d'où parlent les neuf pages qui suivent.

12 moisDEPUIS LE PREMIER VIREMENT VERS LES ÉTATS-UNIS
1SOCIÉTÉ AMÉRICAINE ET SON COMPTE BANCAIRE
3LOGEMENTS NEUFS EN CONSTRUCTION, LAC PICKWICK
SOMMAIRE

LES 5 DÉCISIONS

Chacune raconte un choix réel, ce qu'il a impliqué et ce que je ferais autrement. Pas de méthode en sept étapes. Ce qui s'est passé.

  1. DÉCISION 01

    Viser le cash-flow, pas la carte postale

    Miami, New York, Los Angeles. J'y ai pensé comme tout le monde, puis j'ai fait les calculs. Le ratio que je regarde en premier, et pourquoi le marché qui fait rêver et celui qui rapporte sont rarement le même.

    LE CHOIX DU MARCHÉ
  2. DÉCISION 02

    Acheter du neuf, avec quelqu'un déjà installé

    À 7 000 km, tu ne passes pas voir le chantier un samedi matin. Comment j'ai choisi mon partenaire sur place avant de choisir un bien, et pourquoi je ne touche pas à l'ancien à cette distance.

    LE CHOIX DE LA PERSONNE
  3. DÉCISION 03

    Créer sa société américaine

    La LLC, le compte bancaire au nom de la société, le passage des euros en dollars. Avec les deux règles que je me suis fixées pour ne pas tout exposer au même endroit.

    LA STRUCTURE
  4. DÉCISION 04

    Emprunter en dollars, auprès d'une banque américaine

    On répète qu'un Français ne peut pas emprunter aux États-Unis. C'est faux. Comment j'ai obtenu un prêt en dollars sur 30 ans, ce que la banque vérifie avant de dire oui, et l'apport qu'elle demande à un investisseur étranger.

    LE FINANCEMENT
  5. DÉCISION 05

    Régler la fiscalité avant d'acheter

    Deux administrations en face de toi, et le sujet que tout le monde repousse. Ce que j'ai mis en place des deux côtés de l'Atlantique, avant la première signature.

    LA FISCALITÉ
L'INTÉRIEUR, AVANT CLOISONS
PRISE DE PAROLE · CONFÉRENCE
LES NOTES DE DOUZE MOIS
EXTRAIT DU GUIDE

LE JARGON, RÉGLÉ EN UNE PAGE

Personne ne comprend ces mots au départ. Moi non plus. Ils sont tous dans le guide, avec leur définition en une ligne.

CLOSING
La signature finale. L'équivalent de l'acte chez le notaire.
TITLE COMPANY
La société qui vérifie le titre de propriété et sécurise la vente. Il n'y a pas de notaire aux États-Unis.
ESCROW
Le compte séquestre par lequel transite l'argent de la vente.
CASH-FLOW NET
Ce qui reste chaque mois une fois payés le crédit, les taxes, l'assurance et la gestion.
PROPERTY TAX
La taxe foncière américaine. Très variable d'un État à l'autre.
PROPERTY MANAGER
La personne qui gère la location à ta place, sur place.
ITIN
Ton numéro fiscal américain de personne physique.
LLC
La société la plus utilisée par les investisseurs étrangers. Proche d'une SARL.
CADRAGE

À QUI JE L'ENVOIE

Je partage ça gratuitement parce que je cherche des gens qui passent à l'action, pas des spectateurs.

LIS-LE SI

  • L'immobilier américain t'attire et tu ne sais pas par quel bout commencer.
  • Tu as déjà de l'immobilier en France et tu trouves le rendement faible une fois les impôts payés.
  • Tu veux comprendre comment un Français achète là-bas : société, banque, crédit, fiscalité.
  • Tu préfères lire quelqu'un qui est en cours de route qu'un dossier vendu comme terminé.

PASSE TON CHEMIN SI

  • Tu cherches un rendement garanti. Il n'y en a pas, aux États-Unis comme ailleurs.
  • Tu veux qu'on achète à ta place. Ce guide explique, il ne vend rien.
  • Tu attends un montage fiscal clé en main. Chaque situation est différente, je ne conseille personne.
  • Tu lis pour te rassurer sans rien changer ensuite.
GUIDE · ÉDITION 2026
IMMOBILIER AMÉRICAIN5 DÉCISIONS POUR SE LANCER
Ce que j'ai appris en 12 mois en investissant aux États-Unis depuis la France.
MIKA ALOI · MERITECH · INFELY US REAL ESTATE
CE QUE TU REÇOIS

LE GUIDE, PUIS LA VIDÉO

Sans être américain, sans connaître le jargon au départ, avec beaucoup de questions et quelques erreurs. C'est ce que j'aurais voulu recevoir il y a un an.

  1. ÉTAPE 01
    Le guide PDFNeuf pages, lues d'une traite. Les cinq décisions dans l'ordre où je les ai prises, et le glossaire pour ne plus être perdu devant un contrat américain.
  2. ÉTAPE 02
    La vidéo complèteUn second téléchargement, pour ceux qui veulent aller plus loin. J'y explique comment ça se passe concrètement, ce que je construis là-bas, et pourquoi le Mississippi plutôt qu'un État dont tout le monde parle.
  • FORMATPDF · 9 PAGES + VIDÉO
  • LECTURE12 MINUTES
  • CONTENU5 DÉCISIONS + GLOSSAIRE
  • PRIXGRATUIT

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Le guide raconte douze mois, la vidéo montre le terrain. La newsletter, elle, raconte ce qui se passe maintenant, toutes les deux ou trois semaines.

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« Je te montre le tournage, pas la fin du film. »MIKA ALOI
QUESTIONS

AVANT DE LAISSER TON EMAIL

C'est gratuit, tu vends quoi derrière ?

Rien aujourd'hui. Pas de formation, pas d'appel de vente. Je partage ce que je construis, et si un jour je lance quelque chose, tu le sauras par la newsletter comme tout le monde.

Il faut combien pour se lancer aux États-Unis ?

Ça dépend du marché et de la banque. Les prêteurs américains demandent souvent 25 à 30 % d'apport à un investisseur étranger, et ils vérifient que le loyer couvre la mensualité et les charges avant de prêter. Le guide explique ce que ça change dans la sélection des biens.

Je n'ai jamais investi. Ça me concerne ?

Le guide est écrit pour ça. Il part du vocabulaire, puis reprend chaque étape dans l'ordre où je l'ai vécue : le marché, la personne sur place, la société, le crédit, les impôts.

Je vais recevoir combien d'emails ?

Le guide tout de suite, la vidéo dans la foulée, quelques messages dans les jours qui suivent, puis la newsletter toutes les deux ou trois semaines. Un lien de désinscription en bas de chaque message.

C'est un conseil en investissement ?

Non. Je raconte mon parcours et mes décisions, erreurs comprises. Je ne suis pas conseiller en investissement financier et rien dans ce guide n'est une recommandation personnalisée.

Qu'est-ce que tu fais de mon adresse ?

Elle reste dans mon outil d'emailing. Aucune revente, aucun partage. Tu peux demander sa suppression à tout moment.

DERNIÈRE CHOSE

ET TOI, QU'EST-CE QUI TE BLOQUE ?

Il y a un an, je posais exactement les mêmes questions que toi. Commence petit : un marché, un bien, une bonne équipe sur place. Le premier dossier t'apprendra plus que cent vidéos.

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Ce guide raconte une expérience personnelle à visée informative. Il ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil juridique ou fiscal, et ne fait l'objet d'aucune recommandation personnalisée. Un investissement immobilier aux États-Unis comporte ses propres risques : vacance locative, évolution du marché local, et une fiscalité qui dépend de la situation de chacun.

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